5个站点，仅11个真地铁盘！13号线地铁口项目大盘点！你买对了吗 ​

你知道怎样才算真正的地铁盘吗？

再科普一下，地铁房主要分为三类，距离地铁站步行5分钟内的房子，称之为“正地铁房”，10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。

早前，房产君已经整理了21号线沿线一手地铁盘的情况。

（回顾：500米内！地铁21号线7个站点仅17个真地铁盘，你买对了吗？）

今天，就来看看地铁13号线吧。

5个站点

仅11个真地铁盘

广州地铁13号线，主要贯穿增城新塘，连接黄埔区，可接驳5号线，前往珠江新城。

目前，13号线在增城设有新沙、官湖、新塘、白江、沙村5个站点。

作为途经增城的第一条地铁，13号线于2017年正式通车，而早在地铁开通前，沿线已大规模出货，因此，目前二手房占比较大。

而据不完全统计，地铁13号线沿线正地铁盘（步行5分钟内）和准地铁盘（步行10分钟内）共11个。

其中，步行时间小于5分钟的正地铁盘有5个。

数据来源：贝壳、房天下、百度地图距离测绘

同一楼盘每栋楼距离地铁站距离都不一样，数据仅供参考，具体以实际为准。

一起来看看具体的项目吧！

沙村站

沙村站是黄埔进入增城的第一站，该站点靠近新塘立交。

数据来源：贝壳、房天下、百度地图距离测绘

其中，新塘新世界花园距离沙村站约250米，步行大约4分钟，是正地铁盘。

但项目占地面积大，例如，嘉华苑的21栋与新沙站直线距离约1公里，步行耗时18分钟。（具体情况以实际为准）

贝壳网站截图

万象苑二手房均价最高，为23597元/平，其余均价在1.8万/平-2万/平，此外，象苑也是近两年，二手房价波动最大的小区。

再来看看尚东we家。

该项目总建筑面积约68万平，是新塘比较大型的社区之一，目前一二手房并存。

其分6期开发，其中一二三四期产品已售罄。

而在今年7月，项目加推全新五期组团，推出建面约87-119㎡三至四房；同时，项目六期尚未开发，这意味着后期还有不少房源入市。

据现场销售介绍，尚东we家第一期产品是在2012年开卖，当时均价仅5000-6000元/平，如今均价19647元/平，即6年涨幅超3倍！

一手房方面，华润置地·公园上城销售处与地铁口直线距离约900米。

国庆期间， 华润置地·公园上城加推75-105平三至四房，近日，据中介朋友圈，项目主推75平和85平，价格2.5万/平—2.6万/平。

房产君10月24日朋友圈

白江站

相比于沙村地铁口，白江地铁口盘数量更多，居住氛围较好，目前，片区二手房均价大约在1.8万-2.3万元/平。

此外，该地铁口附近还有白江村旧村改造项目。

数据来源：贝壳、房天下、百度地图距离测绘

其中，与地铁口最近的项目是惠百氏广场，直线距离约150米。

惠百氏广场是一个商住两用综合小区，生活设施齐全，而主流项目除了金泽惠百氏是单体楼之外，其他几个小区都带花园，楼盘也较大。

项目10月二手参考价约为2.1万元/平，而本周挂牌均价为20972元/平，环比上周下降3.97%。

新都盛世名门位于广深大道中段新塘中学旁，毗邻建设中新塘市政广场、新塘体育馆。

其距离地铁白江站直线距离约400米，步行5分钟左右即可达到，目前，项目二手价为21648元/平，环比下降1.81%。

此外，广园东方名都分三期开发，最后一期产品于2018年初推出，目前二手房九月参考价为23236元/平。

据贝壳网数据，该小区近四周的挂牌均价都呈下降趋势。

贝壳网站截图

新塘站

新塘站是广州地铁13号线增城段最大的一个站点，其距离大润发购物中心、凯达尔枢纽广场都很近，商业配套较为成熟。

同时，未来这里还将打造成广州东部交通枢纽中心新塘TOD，汇聚5条城市地铁、2条城际轨道、2条国家高铁等九大轨道黄金交通资源。

数据来源：贝壳、房天下、百度地图距离测绘

二手房价格方面，亚太银座、时尚广场和现代城市花园均价在2万-2.3万/平，而美业阁是建于2000年左右的楼梯房，价格最低，均价约为1.4万/平。

与此同时，说到新塘的楼市，一定要提碧桂园凤凰城。

这里有22个苑区，货量大二手交投活跃，其中，凤馨苑更是中介的首推。

因为它是凤凰城组团中离地铁口最近的，旁边就有凤凰城最大的肉菜市场；且凤凰城实验幼儿园和永宁二小都设在该苑区。

 凤凰城

再来看一下在售的一手项目。

新世界广汇尊府，打造建面92-130㎡的精奢住宅，均价为3.5-3.8万/平；保利天际在售建面115-125㎡奢阔大三房，均价35000元/平。

值得一提的是，按照如今的道路，步行去地铁口耗时均超30分钟，待新塘路网——纵一路、新源路及汽车城大道建设工程完工，这种情况才能改善。

官湖站

官湖站周边有官湖村旧改、新塘镇瑶田村新围、龙塘、东联、西联股份经济合作社旧村改造项目。

但相比于白江站、新塘站，官湖站周边新楼盘比较少，而且距离地铁口相对比较远，特别是二手房项目。

数据来源：贝壳、房天下、百度地图距离测绘

目前，官湖站周边有两个一手房项目。

其中，星图TOD销售中心距离地铁口约150米，近日，该项目推出六期学府里组团，涵盖建面约84-110㎡户型。

在金九期间，阳光城翡丽山也推出新货，限时加推96套，单价19888元/㎡起，带精装。

新沙站

目前，新沙站周边村落布局密集且零散，整体上处于待开发的状态。

但是，地铁出入后，周边有石下村、新街村两个旧改项目，届时居住环境将改善。

数据来源：贝壳、房天下、百度地图距离测绘

大东汇与地铁口直线距离约1公里，步行大约需要15分钟。

值得注意的是，该项目为40年产权的商品房，户型面积约为44.7-69.9平，9月参考价为10664元/平。

最后，这些13号线地铁口项目，你买了吗？你最关注哪个项目？一起来留言区唠唠吧~

如果对13号线一手、二手项目感兴趣，欢迎进群交流~

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